手握1.3万亿房产,最大炒房团终于浮出水面,炒

 行业动态     |      2016-01-10

在我们一般人的认知中,炒房客是炒高房价的“罪魁祸首”,炒房客成批的购入楼层、单元甚至整个楼盘,再卖出牟利的行为不仅直接导致了房价上涨。也造成了大量房屋空置,从而造成我国的房产资源浪费。尽管我国央行和地方政策已经实施了限购、限贷、限售等方案,目前炒房行为已经收敛不少,但房地产市场的行情也导致了炒房客手中的房产仍然不能迅速的流入市场。据统计,内蒙古鄂尔多斯城市周边的楼盘空置率达到了惊人的70%,而即使在人口稠密的北京,空置率也在10%以上。

在“住房不炒”的概念提出之后,房价已经趋于稳定,炒房客的寒冬降临。房价大幅度上升的环境已经消失,通过银行贷款炒房在短期内盈利的目的基本已经无望,楼市似乎已经没有多少炒房客的身影了。相信以后,炒房客只会存在于人们的口中。然而,普通人对于这些炒房客仍然感觉很陌生,大部分人对心中炒房客的定位是买了几套甚至十几套囤积的个人,然而,真正的炒房客远不止这么简单。

近年来,我国的制造业转型让部分落后产能的企业很不好过,许多高污染、低附加值的企业纷纷出现亏损,即使是上市公司,也在股票和市场的双重压力下艰难度日。因此,大批上海市公司选择在楼市中注入资金,以房地产的盈利来弥补损失。数据显示,共计有1826家A股上市公司参与投资房地产行业,总市值超过1.334万亿元。也就是说,我国一半以上的上市公司都在把资金投入房地产。2018年,33家连续亏损的上市公司相继出售公司名下的房产。

真相总让人触目惊心,近半的上市公司都放弃了自身企业的发展前景,不再把资金用于改善设备,投资新技术、开拓新领域,而是投入房地产市场之中。尽管我们可以理解资本向最热的行业流动的客观规律,但是上市公司动辄数十亿的资金量进入房地产行业,对房地产的冲击之大可想而知。而在房地产行业逐渐冷却的时候,这部分上市公司的资金又被套牢在楼市,这对这些企业的发展也必然造成极大的打击。

针对这些严重依赖房地产市场盈利的公司,企业家任正非和曹德旺都曾公开发表看法,曹德旺说:社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产,让实体经济赤裸的,严重打击实体经济的发展;华为创始人任正非的观点与曹德旺相似:目前房价过高,实体企业需要支付大量租金,这使得实体行业承受巨大压力。同时,也使得许多企业的创新能力急剧下降。房地产投资速度快,投入研发时间长,不一定产生效果。因此,大量民营企业涌入到炒房中,挖掘高额利润。

2020年上半年,我国房地产市场稳中略有回温,而下半年以马鞍山、宁波为首的部分城市出台了对土地出让的相关政策,限制付款流程以及备案价和拿地资格等。以此来限制房地产的过度开发。链接集团董事长左晖曾经表示,中国人最不缺的就是房子,人均住房比例高达1.05%。由于中国的房地产分配不均,大部分资产都掌握在炒房客手中。虽然有足够的房子在中国14亿人,供应远远大于需求,可是刚需依然还是没有房子,因为他们买不起房子。房地产市场的现状是想买房子买不起,想卖房子又卖不出去。

对于房价问题,部分专家认为,我国若想抑制房价,首先要解决的问题就是限制土地转让,其次收取空置税。对部分空置时间较长的房产收税能加快房产在市场中流通,进而稳定房价。而对于专注于炒房而忘记自身本职的企业,需要注意的是,任何泡沫都会破裂,新光集团的周晓光一度凭借新光珠宝成为浙江女首富,但最终资产被房地产套牢,不得不变卖资产抵债。前车之鉴,不可不查。

无论是企业还是个人,正确的盈利方式是在自己的本职行业内做出一番成绩,得到大家的认可,靠炒作、吹大某个行业的泡沫来盈利,最终度会因泡沫破裂而血本无归。