楼市拐点已到,房产专家纷纷改口,马光远:炒

 行业动态     |      2016-01-10

之前楼市一直有个奇怪的现象。不管楼市行情如何,总会有一帮所谓的“楼市专家”“经济专家”鼓吹房价会一直涨,房地产市场会一片大好;未来投资房产是最保值地投资手段。中国楼市能够繁荣昌盛二十多年,与这些个”专家“是密不可分地,正是因为他们地鼓吹,并且具有一定的权威性,才会助推楼市更加地“繁荣”。

但是最近很多“专家”的口风纷纷转变了,比如此前地产大佬冯仑说,跟着起哄买房就可以赚钱的时代已经结束了,在他看来,未来投资房产充满不确定性,如果没有太多的闲钱,尽量不要用来投资楼市。

另外著名的经济学家马光远此前一直的口风都是:中国90%一二线城市房价都不算太高。而今年的口风却成了:中国房地产发展到现在,房价快速上涨,炒房周期已经结束。言外之意就是,房价不会再有大的涨幅了,通过炒房发家致富是概率极小的事情了。

其实,在现行楼市的状态下,不仅极个别的专家改口,而是大多数的经济学家开始改口,纷纷劝导购房者谨慎购房,而不是一味的鼓吹楼市一片大好。对于“专家们”纷纷改口的原因主要有两点:

一:国家强力推行“房住不炒”并且决心之坚决是史无前例的。在国家大力推行“房住不炒”下,我国楼市逐渐回归理性,尤其是今年,多地楼市房价出现拐点,开始下降。这是公认的事实,既然是“专家”就要为事实站台。

二:楼市出现拐点是事实,“专家们”很多都是为开发商背书的,既然为开发商背书,自身就要有一定的权威性和专业性,如果不遵循市场规律,昧着良心挣钱,就会失去信任他们的粉丝,那时候,“专家”也就不再是“专家”了。没有了权威和说服力,开发商也就不再需要他们背书。

实不相瞒,现在大多数开发企业都比较困难,因为房地产的特殊性,注定了房产开发企业对于现金流的重要性。尤其是很多top房企,为了扩张版图,负债率极高,疫情两个月,成交量断崖式下跌,导致现金流回款艰难,房企为了“活下去”极有可能选择以价换量。

这里需要提醒广大购房者,买房的时候一定要选择那些正规的,实力较强的,信誉较好的房企。不要仅仅看到房子的便宜,一旦买到烂尾,那无疑是加大了购房成本,最主要的是糟心。

如果你要问我现在买房合适吗?我还是那句老话,如果是考虑一二线城市的刚需,随时都可以,如果是考虑三四线的刚需,就等等吧。如果不是刚需,钱太多,欢迎投资房产,反之,干点其它的吧。