「日本房产」北京26万,㎡的天价学区房,会出现

 公司新闻     |      2016-01-10

可能对于有些人来说是一年的工资和奖金,对于有些人来说是刚好可以买一辆心仪的车,折算成日元(大约390万)也比去年各年龄段的日本职员的年平均工资还要高……

然而26万对于北京人来说,却只是学区房的一个平方……而且还算得上是便宜的那种学区房。

这一切都来源于北京西城区教委发布的一项实施意见,意见中宣布从2020年7月31日起,幼升小将实施「多校划片」以及「六年一学位」新政。换句话说,自今年7月31日后,北京所谓的「学区房概念」就将逐渐消失在人们的视线。

这原本听起来是一件好事呀,新意见的落实本该能降温现如今的房地产市场,可为什么房价却不降反增呢?原来竟还存在「老人老办法」的这个坑,即如果能赶在7月31日以前落户学区房的,依然会按照单校划片的老办法分配学校。当家长们得知这一消息后,一批又一批地涌入西城区房产中介。

比方说北京西城区丰汇园小区是对口宏庙小学的典型学区房,这几年的房价基本都在20万上下。意见刚一落地,一套39平的房子在几天时间内价格直接上涨200多万,均价一路飙升到26万!而这还是整个区域最便宜的房子……

豪掷千万只为孩子能上个好小学。没想到这场最后的「狂欢」反倒是令房产中介大捞一笔。对于中国家长,「学区房」真的是一件令人头疼的事。那与我们隔海相望的日本,是不是也有这种烦恼呢?

我们所谓的学区房,基本上是要满足孩子的户口落在哪个区域,那么就能进到哪个区域最近的学校就读。这种入学机制一方面限制了家长为孩子选择学校的权利,另一方面,也进入了一个恶性循环,即「为了孩子进好学校就读」→「选择高价的学区房」→「房价持续上升」→「再次炒热周边房价」。

而日本不一样,日本孩子的就学并非根据户籍所在地,甚至和户籍没有任何关系(因为到现在日本都没有成系统的户籍管理制度)。所以如何判断孩子是否能进入这所学校就读,主要还是看居住地址是否被划分在这个学区,也就是「学籍跟着人走」,而不是「学籍跟着户口走」。

并且不论你这套房是买来的还是租来的,只要是能够稳定居住,那你的孩子就有资格进入居住所在地的「学区」内。

之前的文章里也介绍过,日本房产的的租赁体系非常完善,基本上只要是租客不想走,房东是没有权力赶租客走的,并且日本的法律极度保护租客的隐私。从房东的角度来说,不能随意赶走租客其实也是变相获得了稳定的租金来源,房东开心还来不及。

当我们知道了日本其实不会根据孩子的户口来限制入学之后,那就要来看一看究竟该怎么为孩子选择就读的学校。

就拿小学来举例,日本的小学主要分成三种:国立小学(国立大学附属小学)、公立小学以及私立小学。如果非要说日本的哪类小学会和中国的学校一样需要「竞争」,可能也就只有日本的国立小学了。

要肯定的是,国立小学确实是日本质量最好的学校(因为毕竟是国立大学的附属小学,多少还是会受到大学的影响),同时其竞争也是最激烈的。如果想要让孩子进国立小学,是要参加入学考试的,并且还会按照分数高低进行录取。国立小学门槛很高,成绩要求也相应非常严格。

如果不想让孩子过早尝试「残酷的选拔」,那就可以选择日本公立小学,更何况日本最常见的小学其实就是公立学校,基本上占到了全国90%以上。和我们一样,日本学生在国/公立学校享受的是9年义务教育,没有学费,但是会有书本费、午餐费等等。

对于公立小学而言,学生都必须就近入学,而且日本的法律规定小学生是不允许跨区上学的。同时学生入学不需要接受选拔考试,只要到了读书年龄了就可以入学。日本1955年制定的《关于义务教育诸学校国库负担设施费法》规定,小学生上学距离上限是4公里,初中生上限是6公里。所以如果你去日本生活一段时间就会发现,从你住的地方出门,基本上走个十几分钟必然会有一个小学

公立小学和国立小学相比,其实也就少了考试竞争这一环节,而私立小学则和国立小学一样需要进行考试选拔,学费方面会比国立和公立的要高出不少(刚才说了公立小学的学费免费,但有教材费及午餐费,校外活动费等。而私立小学是非义务教育,所以学费是根据每个不同学校来定的)。

日本的小学基本上重在培养孩子的探索能力和自立能力。比方说大部分公立小学的一年级学生通常只上上午半天的课,然后在学校吃完午餐、打扫完卫生之后就可以下学回家了。如果家长都在上班的话,可以让孩子到校内的学童俱乐部(类似于国内的晚托班),由那里的生活老师组织一起写作业、读书、在操场玩耍等等消磨时光,3点左右还会提供茶水和点心,一直到6点钟等家长过来接孩子回家

所有适龄儿童都会在当年的1月下旬或者前一年的10月中旬收到自家所在区的区教育委员会寄来的就近小学入学通知书。不需要考试即可进入附近的公立小学。4月1日拿着通知书到学校报到就可以了。如果家长给孩子报考了国立或私立小学并且被录取了,那么直接在区政府办理转学手续就可以了,非常方便。

当我们的家长还在为孩子能不能进区重点、市重点绞尽脑汁,日本的孩子可能已经很轻松地就进了公立学校。

这很大程度上要感谢日本教育体制内的资源分配相对均匀。早年间日本政府就下令并实施了许多教育保障性政策,比如公立学校的老师和校长都是国家公务员,在上岗前是必须要考取国家工作人员的考试才能上岗。并且老师校长的工资水平也是由国家制定并发放工资的,所以不会出现「发达的一线地区教师工资要比相对落后地区教师的工资高出许多」这种现象。

基于这种工资水平基本一致的基础上,日本还有一条规定,就是所有老师和校长在一定地域内的就职实行「岗位轮换制」——老师每6年就会被调换到新学校任教,校长每5年就会被调换到新的区域,这就保证了在学生入学后,99%的公立学校的师资水平都差不多,所以也就不存在所谓的「名校」,因为每个学校都可以是「名校」。

根据日本文部科学省的统计,近几年来大部分的孩子在小学阶段普遍还是接受公立小学的教育。只有约1%的家长会替孩子选择私立小学甚至是国际学校,但是进入初中阶段,家长可能就会更加倾向于私立或者国立学校了。

所以反观北京出现的26万一平的房子,家长们更多可能是在为孩子购买一个「好未来」,而日本则为所有孩子提供相对平等的发展平台。对于「学区房」,你又有什么想法呢?我们评论区见~