地产大鳄双双重回房地产,房价看涨?央媒积极

 公司新闻     |      2016-01-10

近年来,全国楼市整体处于横盘态势,房地产开发投资增速相对稳定,2019年房价收入比较上年略有下降。国家统计局发布数据显示,一季度受疫情影响,我国经济总量206504亿元,同比下降6.8%;房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%。

在业界认为房地产被砸下大坑的时候,4月份,楼市行情逐渐回暖。随着生产生活节奏的恢复,先期积累的购房需求逐步在市场释放出来,加上媒体渲染、楼盘高调提价、学区房的炒作等,沉寂的楼市似乎重现“繁荣”景象。买担心行情走不远而站岗,不买又怕错过了一年白忙乎。购房者面临着进退两难的窘境,那么,我们不妨从几个方面,来一番探究。

1、土拍市场回暖。据中原地产统计,热点城市土地出让金成交额明显上涨。1-4月份,北上广深分别为850.5万元、870.1万元、516.2万元、87.1万元,同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别为878.4万元、572万元、389.7万元、286.2万元、163万元,同比上涨1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、东莞、南通、烟台、湖州,同比上涨最低138%,50个大中城市卖地斩获1.22万亿元,同比上涨10.3%。

仅4月份,50城卖地收入5044亿元,同比上涨37%。据克而瑞统计,4月份300城土地成交量价齐升,成交均价超3000元/平方米,创下2018年以来新高;拍地平均溢价率15.6%。百强房企拿地总额3102亿元,环比增长108.9%,同比增长7.2%。热点城市土地成交量超出预期,显然与各地救市政策关联度较大。

2、商品房成交量基本恢复。国家统计局数据显示,3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。4月份数据暂示未出,但据克而瑞发布的数据,”五一“假期37个重点城市商品住宅成交面积,一线北上广深同比上涨51%,二线城市同比仅下降2%。央行统计,购房者信心还在恢复之中。

3、房价相对平稳。国家统计局数据,3月份,全国70城商品住宅价格指数环比稳中微涨。4月份,中国房价情网显示,260个城市新房价格环比上涨超过5%的有9城,较上月扩大1城。二手房价环比深圳、北京微涨,上海、广州微跌,其它各线城市房价波动幅度较小。

从以上数据来看,市场回暖迹象明显,个别城市炒房现象有所抬头,楼市由冷转温,部分房企新开楼盘公开提价,房价仍存上涨压力。再有,地产大鳄李嘉诚、王健林退出内地地产界,如今又回来了。

六年前,李嘉诚陆续退出内地房地产,不赚取最后一个铜板,在业界奉为经典语录。万达董事长王健林,前两年抛售商业地产不留一个平方,并宣称退出房地产。融创孙宏斌不仅接手李嘉诚在大连未竣工的房产项目,还曾大手笔收购王健林的文旅地产,上演了一幕地产富豪”大洗牌“活剧。

李嘉诚、王健林相继退出地产界,引起人们一阵议论猜测,不论是不看好未来房地产,还是资金问题,也不必问其中的“玄机”,现如今他们又重操旧业。早在去年底,李嘉诚耗资24亿元收购了上海浦东的三林印象城,今年低调投资了成都核心商业圈的景荣汇项目,无非是看好内地中小房企的重组机会。4月份,王健林以9.57在青岛拿下两宗地块,定下全年1000亿元的目标。房地产业的复苏,毛利润值得期待。

近日,《经济参考报》在头版发文表示:我国当前房地产市场表现还远谈不上过热,要警惕宏观经济和金融基本面以及政策面可能引发的房地产预期变化。前不久,《经济日报》发文指出:房贷占比过高,还贷压力增大已经警示购房者,如果放松调控政策,将拉高房价打击刚性需求。两大央媒的回应表明,楼市稳预期是重中之重,调控不会放松,房价也不具备上涨条件。

笔者认为,土地市场的恢复,不代表楼市行情要反转,更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大,企业将面临生存危机。我国的出口贸易受影响较大,国外疫情波及国内生产企业供应链,提振内需有待时日、基建投资战绩长等,房地产很难一家独大。今年保生产保生活,远比买房更重要。