官宣!深圳住建局:房价如果再涨,就考虑征收

 公司新闻     |      2016-01-10

深圳楼市的火热,一度引起全民热议。甚至惊动央行下发文件要求彻查资金链问题,虽然调查结果出来了,但楼市依然蠢蠢欲动。

对于房价上涨,深圳官方终于发声了。深圳市住建局长刚刚对外表示,如果房价继续上涨,我们将在交易环节与持有环节出手。

交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;持有环节,接下来也可以考虑房地产税的问题。

该局长还说这么句话:这些都在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。目前情况依然在控制内。

深圳房价最近确实怪异。一些区域,涨的挺离谱的。我自己也算比较关注。在我观察,这一波大涨,从去年下半年开始。尤其11、12月。

分区域来看,深圳核心区房价都有变化。比如南山、福田、罗湖、龙华等。但也有没涨的地方,比如龙岗。我们看下深圳龙岗最近的房价趋势。

所以吧,我感觉深圳这一波上涨,不是普涨。有点像股市的结构性行情。有些区域热钱集中进入,炒作了。动不动就百万的上。

但不管有关无关,深圳房东们的情绪却被挑动了。不管有没有成交,市场上的报价确实开始往上调整了。并且还是一种普遍现象。

还差点引起全国一波楼市热潮,好在中央反映迅速。如今深圳也开始重视这个问题了。甚至提及了如果房价继续大涨就考虑房地产税。

最近,住建部印发通知,要求全面采集楼盘信息,实现网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网,推进全国一张网建设。

目前,全国有150个重点城市被纳入这个网范围内。其中,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市已实现全国联网。

这说明什么?说明征收房地产税最后一步,政策和制度上已经有充实的基础。征收房地产税,初衷是什么?又意味着什么?

推出房地产税的本意,并不是为遏制降低房价,而是为缓解地方财政压力,为地方政府创收,减轻中央下拨财政压力。但间接利空房价。

这样一来,开发商的炒作游戏将难以玩转。无论购房者还是卖房者,钻空子的空间均受限。大家的家底也会一清二楚,为精准调控、一城一策提供可能。尤其是对于多个城市有房的炒作者。

简单说,这个网有点类似于天网,只不过一个是监控犯罪,一个是监控房产。这样一来,在国家眼里,你的房子是完全透明的。

联网前,各个地区、城市系统独立,即使一个人在全国各地多个城市分别有房产,但当地政府系统内也只能查询到当地个人房产。

因此,一旦房地产税真正落地,必将增加投机炒房者的持房成本(房产税是保有税,只要拿着房子就必须逐年纳税)。

征收很简单,只需要全国联网就可以,目前全国联网也快要实现了。那么,如果深圳房价继续升温,深圳会开征房地产税吗?

在观察君看来,目前的情况即使一切条件成熟了。也决定了即使我国房地产税落地,短期内有条件收取房地产税的城市也不会多。

在全球疫情没有得到有效控制,经济没有完全恢复运行前,深圳的房地产税不会开征。即使房价还是有点回暖,也暂时不会直接开征。

有些压力在这,尤其对深圳这么一个几乎完全依赖进出口的城市而言。可以预计,深圳受疫情冲击可能比北上广更大,延续性更长。

房地产税的问题更像是是一颗炸弹,时时刻刻悬挂在炒房客的头顶。目前来讲,威慑的意义更大。如果房价再涨,我们就怎么怎么着...

楼市调控有三稳,稳房价、稳地价,其中最最重要的是,稳预期。预期出了问题。搞得大家都看好市场,这一点只靠强制调控难。