买房要考虑升值潜力,业内专家建议选择“远四

 公司新闻     |      2016-01-10

如今房价“居高难下”,很多人会先买一套房子过渡,等将来经济能力强的时候再换一套房子改善居住条件。所以很多人买的房子不会住一辈子,他们将来可能会有置换房产的需求,而置换房产就意味着要将老房子卖掉。买房的时候,我们希望价格越低越好,卖房的时候,我们肯定希望能够卖一个好价钱。这就涉及到房子的升值问题了,关于这个问题,购房者在买房的时候就要多加留意,而不是等到要置换房产的时候才后知后觉,万一卖房的时候发现自己的房子比别人的便宜不少,心塞的可是自己。买房要考虑升值潜力,业内专家建议选择“远四近三”的房产。

房子户型影响住户的居住体验,随着人们对生活质量的要求越来越高,户型也成为大家购房时必看的点。相同地段的房子,户型好的通常更值钱。现在如此,将来市面上的房子增加,人们的选择多了,对户型的要求会更高。届时南北通透户型、朝南户型等会更受欢迎,而不合理的户型像锯齿式户型、刀把户型、拐角户型等则将被排斥。

人们的生活水平提高了,对健康也越来越重视,未来环境差的房子市场需求将变小,价值也会受到影响。这里所说的环境包括小区内部环境和周边环境,如果小区内部环境差,卫生、绿化等都不到位,居住起来将很糟心,小区是住户日常活动的场所,大家对其环境要求会不断提高;另外,大家买房还会关注房子的周边环境,远离高架桥、主干道、飞机场等噪音污染和空气污染严重的地段,以免身心健康受威胁。

开发商为了节省用地成本,将楼层越建越高,如今动辄三四十层的高层住宅随处可见,部分楼盘甚至有四五十层的高楼。短期来看,盖高层住宅加大了住房供应量,提高了土地利用率,好处多多,但未来难免遇到电梯设备老化、消防援救、拆迁难等问题。业内不少专家认为,将来高层住宅将沦为“贫民窟”,按照这样的态势发展,以后楼层高的房子想卖个好价钱机会不大。

一方面,房子的房龄超过二十年,大部分银行为了控制贷款风险会选择拒绝购房者的贷款申请。原业主买房时房龄已经偏大,转手时房龄又有所增加,申请房贷的几率将更小,购房者必须全款购买,这将导致房子受众小,转手难度大;另一方面,老小区的管理和内部条件相对较差,且住户通常以租客为主,人员构成相对复杂,居住体验差。再者,拆迁政策变化快,冒险购买老房子等拆迁的行为已经逐渐收敛,投资老房子已经不再像过去那么“吃香”。所以,未来房龄过大的老房子价格将比同地段的低。

随着社会对人才的要求越来越高,人们也越来越看重孩子的教育。为了不让孩子输在起跑线上,家长们想方设法让孩子享受优质的教育资源,最直接的方法就是花重金购买优质学区房。随着城市化的深入,未来往城市迁移的人将继续增长,处于优质教育资源招生范围的房子仍会备受追捧。所以,能够享受优质教育资源的小区房仍有较大的升值空间,将来转手也容易。

人们的生活水平改善了,对健康的重视程度也越来越高,周边有公园等休闲活动场地的房子将备受购房者欢迎。有了较大的休闲活动场所,上班族可以在此放松心情,释放压力;老年人可以锻炼身体,增强体质;孩子也有了更大的活动空间,亲近大自然。随着城市化的进行,有绿植等资源的场地将减少,靠近公园等休闲场地的房子会成为“稀有物品”,价值也相对有保障。

“地铁一响,黄金万两”,这句话充分体现了地铁带来的价值。地铁的出现,大大方便了人们的出行,地铁是如今绝大部分上班族的首选交通工具,因为乘坐地铁的成本更低,还不用担心因堵车耽误时间,靠近地铁站的房子无论是转手还是出租都更具优势。另外,地铁在行驶过程中比公交车更加平稳,也是老年人出行的优选方式,随着人口老龄化的到来,将来近地铁站的房子会更受欢迎,升值潜力更大。

不管买房的初衷是投资还是自住,大家都希望自己买的房子具备升值空间,业内专家建议选择“远四近三”的房产,因为这样的房子通常不会差。立德担保认为,买房还要了解城市的发展规划,因为小区周围现在没有的设施不代表将来没有,比如地铁站,很多城市都有规划修建地铁,如果购房者能够提前了解城市发展规划,做出预判,更有利于买到升值潜力大的房产。对于买房的地段选择,朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言分享!

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