公寓类产品的“售后返租”,小心被收割

 常见问题     |      2016-01-10

公寓类产品因其不限购、低总价、较高的租金回报,受到很多投资型购房者的追捧,但在选择时,需注意如下几个问题:

1、公寓类产品主要依靠租金收益,所以对区位、地段有非常高的要求,核心商务聚集区的公寓才能带来长期、稳定的租金回报。

2、公寓类产品的迭代周期较快,3到5年就会有更新的产品面世。年轻客群倾向于承租产品力更强的新公寓,所以,产品迭代是对“老公寓”的一次降维打击,后期出租收益率会持续降低。

3、很多人看中所谓的“酒店式公寓售后返租”,羊毛出在羊身上,其本质是一种“高xi揽chu”。酒店式公寓本身就是重资产运营,受整体经济波动影响较大、盈利空间有限,还要给你较高的回报,“呵呵,你看中的是租金回报,人家收割你是必然!”

买房的时候,是否还在纠结房屋产权到期的问题?产权到期后,业主需要缴纳土地出让金,每平米最低只需要缴纳15.6元,100平的房子,最低补交1560元就可以了。

买房子比较早,也是二手房,产权只有50年,还有30年就到期了。之前还在想,等辛辛苦苦还完房贷,住不了几年就到期了,跟租房住差不多啊。

不会,至少现在不会。所有的政策出台的目的都是为了稳市场,而不是降房价,因为这是一个牵一发而动全身的产业。

另外,大部分中小城市的楼市调控政策都是针对多套房的,对于首套房几乎不会施加限制,先要保证房子是用来住的,才能打击把房子用来炒的人。房价过快增长和下跌都不是上层愿意看到的局面,稳字当头,本身就是在打击炒房行为。

第一套房子你可以买小一点的,偏一点的,甚至是二手房,总之建议你先上车,上车了你才能选择在哪里下车或者换乘,而等待只会让你在原地逗留,被越拉越远。

随着城市发展,房子周边配套完善后会产生增值,而且自身经济也会日渐殷实,就可以考虑改善置业或者换一套大一点的房子。

买房子压力最大的是前五年,因为货币是越来越贬值的,而房贷利息和总价是由你签约期决定的。于是你会发现,十年前买房月供是1500元/月,十年后那套房子的房贷仍然是1500元/月,压力会小很多。

没有最好的房子,也没有最差的房子,只有最合适的房子,适合你当前的境况,适合你的收入水平,适合你当下的综合条件的就是好房子。

很喜欢卢俊老师的那句话:最好的房子,就是你现在努力够一够,刚好的买得起的那一套!

主要是有的人买房,一是首付少,二是收入不高,都知道建业恒大的好,可是手里十几万首付,每个月省吃俭用工资三四千,也可以先住着,以后有钱了条件好点,现在的卖了再添点钱买个好的,这样也没太大压力。

笔者的观点是买房一步到位,买品牌大开发商的房子,位置绿化,物业要好。买套房不容易,不能因便宜优惠而上当,啥时候都要记录着:贵有贵的道理,贱有贱的原因。

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