取消公摊面积的呼声越来越大,专家:取消公摊

 常见问题     |      2016-01-10

一直以来,房产方面的消息都备受人们关注和重视,尤其是对那些准备买房子和卖房子的人来说,毕竟是切实关系到自身利益的事情。

最近房地产市场有一个消息就受到了大家的瞩目,那就是广泛取消住房公摊面积。那么什么叫做公摊面积呢?顾名思义就是需要业主来分摊、但是又不属于业主的一些公共面积,诸如小区的绿化带、楼房的走廊等地方

所以公摊面积越大,购房者在买房子的时候所需要花费的费用就越多,因此购房者都不想买公摊面积太大的房子,两梯四户这种在前几年备受人们喜爱的户型逐渐无人问津,和公摊面积比较大这个原因不无关系。

但是对于二手房交易市场来说,取消公摊面积就对它造成了很大的打击,对新建商品房也是一样。其实取消公摊面积已经在一些地方试行了一段时间,现在相当于大面积扩展,为房产税推行做一个铺垫。

具体政策已经下了,这也让很多手里有二手房房源的房主感到了一丝心焦,争先恐后的想要把所有的房子早点卖出去。

那么到底取消公摊面积这个政策的实施对于二手房市场造成了什么样的打击?接下来我们就来为大家介绍一下具体有什么样的影响。

首先我们要看到的是就是对于二手房交易税费的影响。我们先来看看目前全国二手房缴纳税费是一个什么样的情况:采用套内面积纳税方式的二手房比较多,而实行靠内缴纳交易税费的房子则比较少。

换句话来说将来一旦统一按照套内面积来进行二手房交易税费缴纳,买房子的人将来所需要承担的税费缴纳压力就比较小,这对于还没有买房子的人来说无疑是个好消息。

对于国内登记在册的二手房,我国金融机构都会对二手房的价值进行一个评估,评估的内容包括建筑面积、使用率等等方面。

如果公摊面积被取消,二手房的评估值就很难达到预期目标,对于购房者来说买房需要缴纳的税费的确会减少,但与此同时二手房首付可能会有所提高。

对于早期购房者,也就是手上拥有二手房的人来说,取消公摊面积是一件比较苦恼的事情。众所周知。

因为以上所说的原因二手房在交易时价格势必会有所提升,但又因为价值评估产生的问题使他们手里的房子在交易的时候会遇到很多问题,可能会导致根本卖不出去的后果,所以说对于早期购房者来说可能会比较苦恼。

当然,即使取消公开面积会对二手房交易市场造成这样多的影响,但我们要知道的是国家出台任何相关政策都有其中的道理。

取消住房公摊面积是基于我国房地产市场现状来考虑的,是为了有效的调节房地产市场,让其能够更加健康地发展。大家如果有购房打算的话,平时要多多关注相关的房产信息,不要让自己落后形势太多,否则在买房子的时候很有可能会吃亏。

总而言之,买房是件大事,卖房也是,之所以怎么小心谨慎都不为过。关于取消公摊面积这件事情,不知道大家都有一些什么样的看法?也欢迎在评论区留言和大家一起进行讨论。

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