专家认为:未来房地产依然很重要,因为城镇率

 常见问题     |      2016-01-10

这些年房地产市场给中国城市化进程带来了强有力的推动,记得在20多年前的时候,那时候中国城镇率还只有40%左右,但到了2018年这个数字已经变成了60%,看看现在的城市早就从之前低矮的楼房变成了富丽堂皇的高楼大厦,车水马龙人头窜动,房地产市场在其中起到了举足轻重的作用,可以说没有房地产市场的介入,城市规模不可能发展得这么迅速,经济也不可能发展得这么快,毕竟房地产牵涉到的行业有几十上百个,我们生活中的家具、涂料、钢铁、卫浴等等行业都受其影响,房地产市场是大家公认的经济发展支柱性产业。

但在这些年的发展过程中房地产市场也有一些不好的影响存在,就比方说房价越来越高了,流入到楼市当中的资金太多了等等,这就导致现在人们的购房压力越来越大,各行各业发展的资金分布不均匀,以前买一套房只需要自己有份稳定的工作然后存上个几年钱,基本上就够付首付款了,但现在想要买房可能要拿出自己和家庭多年的积蓄才能付得起首付了,买房压力越来越大了,根据最近数据显示,现在中国家庭总资产中,房子的资产占比就达到了70%,这是什么概念?就是你全家资产100万元,房子的资产就占到了70万,剩余的就是除开房子的价值,而房子的价值对于大部分普通人来说是固定的,并不是可随时使用的流动资金,说的直白点就是纸面财富。

对于这种情况的发生,很大程度上和高房价有着直接或间接的关系,早年花几十万买房的人,现在的房子至少都价值上百万元,但对于刚需来说资产确实是增值了,可无法变现,每天的生活该怎么过还是怎么过。所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控目标“房住不炒”,目的就是打击楼市中的炒房行为,抑制过快上涨的房价,降低楼市杠杆率。经过了这几年的持续调控之后,无论是开发商还是炒房者,他们都在投资方面有所收敛了,不少人都认为房价过快上涨的时代结束了。

但最近世联行董事长陈劲松却表示,未来房地产依然是经济发展的压舱石,因为现在城市化才60%,离70%的城市化还有一定的差距。听他这么一说,就是未来房地产市场依然有发展空间,对于他的这番结论笔者并不否认,毕竟城市化和房地产市场关系紧密,城市化肯定要进行,那么房地产市场也会在其进程中继续起到作用,但这并代表房价就会上涨。我们知道现在无论是一二线城市还是三四线城市,其房价都达到了很高的水平,从收入的角度来说,房价想要上涨可能性不大,更多的还是以稳为主。

这几年不少城市房价都下跌了,主观原因还是在于各种限制性政策的影响,但被动原因则是前期房价过于透支了,政策以来房价自然就跌了,我们确实不得不承认接下来房地产市场仍然会起到居住轻重的作用,但房价想要像之前那么快的上涨明显不可能了,因为这些年需求差不多已经被透支,另外加上收入和房价之间的差距,房价上涨的动力根本找不到。